Le GFI France Valley Patrimoine poursuit son développement avec l’acquisition d’un massif extrêmement rare situé en Normandie. Le Bois du Ballu représente un investissement de 3 864 K€, pour 349 hectares de forêts.
Le GFI France Valley Patrimoine acquiert 349 ha de forêt en Normandie
Le groupement forestier d’investissement sous gestion de France Valley étoffe son patrimoine avec l’acquisition d’une forêt d’une grande rareté en Normandie.
Le Bois du Ballu, un massif forestier d’exception
La société de gestion France Valley annonce l’acquisition d’un massif forestier pour le compte du GFI France Valley Patrimoine. L’investissement porte sur le Bois du Ballu, un massif forestier normand d’exception, un bien d’une grande rareté dans la région. Située à 20 km d’Alençon, en Normandie Orne (61), la forêt de capitalisation du Bois du Ballu s’étend sur 349 hectares. Le massif profite d’un climat océanique à influence continentale.
Deux principaux types de peuplements
Le peuplement forestier du Bois du Ballu se compose à 51 % de futaie régulière feuillue, et à 49 % de futaie régulière résineuse. Les peuplements de feuillus en phase de capitalisation, sont essentiellement composés de jeunes chênes. Ces derniers ont fait et feront l’objet de coupes d’amélioration afin de favoriser les plus beaux sujets. Le Bois du Ballu se compose majoritairement de chênes, complétés par d’autres essences forestières, notamment de Douglas, Sapins et Épicéas approchant leur optimum économique, qu’il conviendra de récolter rapidement.
Le GFI France Valley Patrimoine annonce une plus-value latente 1,6 %
Malgré une forte concurrence, le GFI France Valley Patrimoine a pu procéder à cette acquisition dans des conditions favorables.
Réelles perspectives de valorisation pour GFI France Valley Patrimoine
L’investissement forestier a été conclu pour un montant 3 864 K€, soit 11 082 €/ha. La valeur expertisée du Bois du Ballu est toutefois estimée à 3 925 K€, soit 11 257 €/ha. Pour le GFI France Valley Patrimoine, le patrimoine nouvellement acquis représenterait une plus-value latente estimée à 1,6 %. Rappelons, en effet, que toutes les acquisitions de forêts par les groupements forestiers gérés par France Valley font l’objet d’une contre-expertise, préalablement à l’acquisition. Une contre-expertise qui réalisée par un Expert Forestier agréé CNEFAF.
Les critères qualitatifs retenus par le GFI France Valley Patrimoine
Dans le cadre de l’acquisition du Bois du Ballu, d’autres critères qualitatifs du patrimoine ont été retenu par la contre-expertise. Le GFI France Valley Patrimoine s’est appuyé sur 4 variables afin de conclure cette acquisition, à savoir :
- Les peuplements forestiers (68 %) sont estimés à 2 650 774 €, correspondant à la Valeur marchande des bois matures et.ou la valeur d’avenir actualisée des jeunes peuplements ;
- Le foncier (16 %) représente un capital productif de 627 606 €, à partir duquel une sylviculture est possible ;
- La surcote du marché (8 %) est estimée à 346 764 €, correspondant à l’ajustement à la valeur de marché, en fonction de la demande pour ce type de forêt dans la région ;
- Et la location de chasse (8 %) qui est appréciée à 299 856 €, se rapportant à l’actualisation des loyers de chasse futurs.
Par ailleurs, il convient de noter également que les bois du patrimoine sont destinés principalement à l’ébénisterie, à la construction, et à moindre mesure à l’énergie et à l’industrie/papier.
Points importants sur le GFI France Valley Patrimoine
| Points clés | . Visa AMF (Autorité des Marchés Financier) . Capitalisation > 100 M€ . Rendement d'exploitation + capitalisation |
| Capitalisation cible | > 100 M€ > 30 forêts |
| Objectifs clients | . Diversification . Exonération IFI . Transmission à long terme (Abattement 75 % Droit de Mutation à Titre Gratuit) |
| Risques | . Perte en capital . Faible liquidité . Blocage des parts |
| Objectif cible rendement | 2,5 %/an sur 10 ans |
| Prix de la part | 200 € |
| Souscription minimale | 1 000 €, soit 5 parts |
| Commission de souscription | 10 % HT |
| Frais de gestion annuels | 0,75 % sur quote-part forestière |
Avec cette nouvelle acquisition, le Groupement Forestier d’Investissement France Valley Patrimoine consolide son statut en tant que le plus important GFI ouvert au public. Le fonds détient désormais 33 forêts avec le Bois du Ballu.
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Source : France Valley – Septembre 2020
