En France, les groupements forestiers facilitent l’accès à l’investissement dans les forêts. A travers ces fonds d’investissement, les particuliers peuvent devenir propriétaires de parts de forêt (avec le même fonctionnement que les SCPI). Cette solution de diversification de patrimoine prend d’autant plus de sens, qu’elle permet à plus grand nombre d’investir dans la forêt à partir de quelques milliers d’euros.
Groupement Forestier sur-mesure : quels sont ses objectifs ?
Au même titre que l’investissement immobilier, se constituer un groupement forestier sur-mesure est possible. Il répond généralement à une stratégie déterminée. En effet créer un groupement forestier sur-mesure nécessite du temps (implication pour la constitution, le suivi…), de l’argent (minimum 1 M€) et de l’expertise spécifique.
D’autant plus qu’un groupement forestier peut répondre à un grand nombre de projets pour l’investisseur, qui peuvent être les suivants :
Un objectif patrimonial et sociétal
D’une manière générale, se constituer un fonds dédié à l’investissement en forêt est conforme à des objectifs patrimoniaux de :
- capitalisation sur le long terme ;
- rendement via l'exploitation de la forêt : coupes et ventes de bois, droits de chasse, mais il peut aussi apporter en parallèle ;
- succession ou fiscale par exemple, le tout sur un actif durable, tangible et éco-responsable ;
- politique RSE d'une entreprise (Responsabilité Sociale des Entreprises) et de son positionnement concernant le développement durable.
La forêt est un produit de diversification de patrimoine par excellence. Elle permet de se positionner sur un actif tangible et réel. La forêt est un produit de capitalisation sur le long terme qui permet de diversifier son épargne. Elle permet de préparer une transmission en cohérence avec son horizon temps long terme. Rappelons que la forêt est un produit d’investissement long terme, pour une durée moyenne avoisinant les 30 ans, avec une fiscalité adaptée. Grâce à un groupement forestier sur-mesure, l’investisseur peut concrétiser sa stratégie patrimoniale personnalisée, sur 10 ans minimum.
Une visée écologique : bilan carbone envisageable
Parce que la forêt joue un rôle majeur pour la captation de CO2, elle constitue un levier pour la lutte contre le changement climatique. Créer un fonds dédié à la forêt permet ainsi de devenir un acteur à part entière pour l’amélioration du bilan carbone français. En France, la forêt couvre près du tiers du territoire métropolitain. Ce qui représente autant d’opportunités d’investissement dans différentes zones géographiques et différentes essences de bois.
Cette démarche, via un investissement par le biais d'une personne morale, permet donc d'établir une communication axée sur l'engagement sociétal et environnemental d'une entreprise (Politique RSE) qui souhaite atténuer ses émissions de CO2 via des investissements forestiers. Le but pouvant être d’équilibrer le bilan carbone global de l'entreprise (compatible avec une dynamique de baisse des consommations énergétiques de la société).
Participer à l’économie de la filière forêt-bois
Investir dans une forêt à travers un groupement forestier sur-mesure, c’est aussi participer à l’économie de la filière forêt-bois. Une filière particulièrement dynamique et qui est en pleine expansion en France. En quelques chiffres, la filière forêt-bois française représente 38 millions de m3 de bois commercialisés (source ONF). Par ailleurs, cette filière compte à elle seule 440 000 emplois non délocalisés. Elle représente un tremplin d’emplois, d'autant plus qu'elle reste sous-exploitée, car parmi les 3,5 Millions de propriétaires privés de forêts en France, via souvent des parcelles ou forêts reçues par voie d'héritage, beaucoup restent malheureusement peu ou pas du tout entretenu.
Une stratégie de gestion sur-mesure
Se constituer un groupement forestier dédié, c’est donc adapter son investissement à un objectif personnel défini ou à des objectifs plus globaux d'une société qui souhaite inscrire le projet dans une démarche éco-responsable, comme nous l'avons vu précédemment. Une stratégie de gestion sur-mesure pourra être mise en place, en ligne avec l’objectif d’investissement.
Quelles sont ses compétences en forêts ?
Avant de se lancer dans la création d’un groupement forestier sur-mesure, il est préconisé de bien prendre conscience que la gestion d’une forêt ne s’improvise pas.
Cela nécessite différentes compétences à savoir :
- Les aspects et contraintes réglementaires, juridiques et techniques liées à l'exploitation de la forêt en France sur le long terme,
- Connaissance des essences de bois et leurs utilisations finales,
- Le mode d’exploitation des forêts,
- L'organisation des coupes et ventes de bois,
- Ainsi que leur gestion et la sylviculture de manière générale.
L’investisseur doit établir un business plan conforme à la réglementation en vigueur avec un Plan Simple de Gestion (PSG), afin d’avoir une visibilité sur la viabilité de son fonds dédié. Rappelons encore que la forêt est un investissement à long terme, et que chaque décision est décisive.
Le plan de simple de gestion (PSG) est agréé par le Centre régional de la propriété forestière. Un document qui fait notamment état des plans de la forêt, des types de peuplement, des objectifs de gestion et règles de sylviculture. En résumé, c'est pour le propriétaire forestier un outil d'analyse des fonctions économiques, écologiques et sociales de sa forêt. Il programme les coupes et travaux. Le PSG agréé apporte la garantie de gestion durable prévue par le Code forestier, permettant notamment de bénéficier d’exonérations fiscales et d'aides de l’État. Il est possible de confier cette gestion et l’ensemble des aspects réglementaires et administratifs avec la création d’un fonds dédié.
Via ce type de véhicule d'investissement, la stratégie du fonds et bâtir de concert avec le gérant. Il s’agit du fruit d'une réflexion commune, mettant en corrélation vos envies et la cohérence et faisabilité via l'expertise d'une société de gestion spécialisée.
Meilleur-gf.com propose un accompagnement personnalisé
Meilleur-gf.com propose un accompagnement personnalisé aux investisseurs désireux de se constituer un fonds dédié. Au même titre que les produits d’investissement présents sur le marché, les actifs forestiers présentent bien des particularités. En plus de bénéficier d’une vision globale du marché des groupements forestiers, l’investisseur profite de l’expertise de Meilleur-GF.com pour créer son propre fonds.
Crédit photo: Unsplash.com
Un fonds dédié sur-mesure, à quel budget ?
La création d’un fonds d’investissement forestier dédié requiert un budget, au même titre qu’un placement immobilier. Suivant l’objectif d’investissement et la stratégie à mettre en place, le budget requit variera.
Investir 1 000 000 € minimum
Se constituer un groupement forestier personnel implique un montant significatif surtout que la forêt est un outil de diversification patrimonial. Ce placement ne doit pas représenter une part significative de son patrimoine.
Dans la mesure où l’investisseur souhaite devenir propriétaire de son propre groupement forestier, l’achat de forêt se fera en direct. Le ticket d’entrée sur le marché des groupements forestiers est accessible à partir de 1 000 000 € minimum pour une forêt de qualité offrant une taille d'exploitation convenable et une station forestière optimale. Ce coût évoluera en fonction de la qualité des forêts, et de leur localisation.
Lorsque nous parlons de station forestière, cela intègre différents paramètres et points d'attention : qualité des sols, accessibilité, pluviométrie, climat, proximité scierie... Il s'agit donc d'avoir une parfaite adéquation entre les arbres, le sol et le climat, afin de voir une Forêt de qualité se développer sainement.
Un hectare d’une forêt de qualité à 11 000 €/ha
Sur le marché français, le prix moyen des forêts non bâties a affiché une légère baisse de 1,1 % en 2019. Selon les disparités régionales, un hectare d’une forêt de qualité est accessible à partir de 11 000 €. En 2019, 90 % des ventes de forêts ont été conclues à des prix compris entre 620 et 12 470 €/ha. Ce coût d’investissement s’avère accessible, compte tenu du fait que le prix des forêts a affiché une croissance constante au cours des cinq dernières années.
Le prix moyen des forêts est de 4 190 €/ha
En 2019, le prix moyen d’un hectare de forêt s’est établi à 4 190 €/ha. En fonction de taille et de la qualité des forêts, le prix de l’hectare varie. Ce prix a été appliqué sur les forêts de taille comprise entre 1 à 10 ha, et 10 à 25 ha. Les forêts de plus de 25 ha ont, quant à elles, connu une bonne dynamique en matière de transaction, au cours des dernières décennies. Le prix d’acquisition de ces forêts est cependant plus élevé que le prix moyen appliqué en 2019.
Les avantages de créer son propre Groupement Forestier
Au-delà de l’investissement sur un groupement forestier existant, Meilleur-gf.com offre la possibilité aux particuliers de créer sur fonds sur-mesure.
Accompagnement personnalisé et indépendant
À travers un accompagnement personnalisé et indépendant, Meilleur-GF.com permet aux particuliers et aux personnes morales d'investir dans des actifs forestiers, tout en ayant la main sur la stratégie de gestion. Meilleur-GF.com et ses partenaires vous accompagnent sur le choix des régions, les essences de bois et les différentes maturités. La stratégie du fonds dédié sera le fruit d’une réflexion commune, mettant en corrélation les envies de l’investisseur, la cohérence et la faisabilité via l’expertise de Meilleur-GF et celle de ses partenaires.
Bénéficier du réseau de partenaires experts de Meilleur-GF.com
Meilleur-GF.com met également au profit de l’investisseur, son réseau de partenaires. Au-delà d’une simple vision globale du marché, l’investisseur accède aux informations relatives aux meilleures opportunités du marché forestier. Les partenaires de Meilleur-GF seront en effet en mesure de donner une réponse adaptée et un accompagnement personnalisé pour la réalisation du projet de fonds sur-mesure.
Ciblage des sociétés de gestion & parties prenantes d'un investissement sur un fond dédié
En consultant Meilleur-GF.com, l’investisseur sera accompagné par un expert et restera maître des décisions. De la définition du projet proprement dit à sa mise en place, les équipes de Meilleur-GF.com vous accompagnent également pour le ciblage des sociétés de gestion et/ou experts forestiers vous permettant de mener à bien votre projet. Le choix d'un partenaire de confiance qualifé s’avère déterminant pour la matérialisation de la stratégie et des objectifs que l’investisseur souhaite mettre en place à travers son fonds dédié. D'autant plus que cette relation entre un investisseur et un expert forestier ou société de gestion s'inscrit sur le long terme
Meilleur-GF.com vous recommande :
Source : Meilleur-GF.com
