Spécialiste en gestion de fonds immobiliers et en investissement, Sogenial Immobilier se diversifie et lance son premier groupement forestier d’investissement. Le GFI CoeurForest permet aux épargnants de participer aux différents objectifs écologiques à travers leurs investissements en forêts.
GFI CœurForest : investissement forestier responsable et valorisant
Fort de son savoir-faire avec la création de fonds d’investissements immobiliers, dont trois SCPI, Sogenial Immobilier fait son entrée sur le marché de l’investissement forestier. La société de gestion lance son premier GFI ou groupement forestier d’investissement, baptisé « CœurForest ».
A travers le GFI Cœur Forest, le gérant met à la disposition des épargnants un actif réel, vivant, tangible et refuge. Plus encore, CoeurForest est un actif écologique présentant une volatilité historiquement moins élevée, accessible à tous à partir de 1 000 €.
Le GFI CœurForest permet d’une part aux investisseurs particuliers d’accéder à un produit de diversification patrimoniale. D’autre part, le groupement forestier d’investissement donne du sens à votre éparge, en participant aux différents objectifs écologiques.
Sogenial Immobilier est fière d’étendre ses investissements à la forêt et d’offrir ainsi à ses clients un investissement porteur de sens qu’il faut, plus que jamais, aujourd’hui, protéger et développer.
Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier
Un produit d’investissement à fortes valeurs écologiques
Rappelons que le GFI est une société civile à capital variable, qui vise à acheter et gérer durablement des forêts, pour le compte de ses investisseurs. CœurForest permet aux investisseurs de devenir propriétaire d’une part de forêts françaises, minutieusement sélectionnées.
La politique d’investissement de Cœur Forest prône pour une sélection exigeante de forêts à fort potentiel. Pour plus de sécurité, le GFI vise une diversification muticritère, reposant sur de bonnes pratiques et de fortes valeurs écologiques.
Concrètement, le GFI CœurForest s’engage à acquérir des massifs forestiers, ainsi que des parcelles boisées ou des terrains à reboiser. Un plan d’action responsable est déployé pour une gestion durable des forêts via la certification PEFC* et/ou FSC** et l’optimisation de la séquestration de CO2.
3 piliers de la fiscalité à travers le GFI CoeurForest
Le GFI CœurForest offre également aux épargnants des avantages fiscaux significatifs, reposant sur trois grands piliers.
- 25 % de réduction d’Impôt sur le Revenu (voir art.199 terdecies 0-A du CGI) sur le montant investi dans la limite de 50.000 € pour un célibataire et de 100.000 € pour un couple soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10.000 € par an. Une réduction d’impôt accessible sous condition d’une durée minimale de conservation des parts.
- 75 % de réduction des Droits de Transmission & donation (voir art.793 du CGI) sans limite de montant, de contrainte de durée minimale de détention avant la transmission ou la donation si les parts souscrites sont nouvelles. L’exonération est applicable sur la valeur des forêts françaises détenues par le GFI (excluant la trésorerie du GFI), qui s’engage à une gestion durable des forêts pendant 30 ans, impliquant, d’après le Code forestier, la mise en place d’un plan simple de gestion.
- 100 % d’Exonération à d’IFI (voir art.965 du CGI) sans limite de montant ni de détention minimale des parts, sous réserve de détenir moins du 10 % des parts et des droits de vote du GFI CoeurForest et d’être exposé à un risque de perte de capital.
Après avoir travaillé 12 ans dans le monde de la forêt, notamment en conseillant de grands propriétaires, je me consacre désormais entièrement à CœurForest. Mon expérience et ma connaissance des acteurs de l’activité forestière nous permettront d’acquérir les forêts les plus belles et les plus adaptées pour ce nouveau fonds d’investissement. J’ai à cœur de préserver, grâce à une gestion forestière plus proche de la nature, ce joyau qu’est la forêt, véritable poumon vert pour notre planète.
Jean Philippe ROUX, Gérant des fonds forestiers chez Sogenial Immobilier
| GFI CoeurForest | |
| Points clés | Actif refuge, tangible, écologique Rendement d’exploitation + capitalisation |
| Prix de la part | 200 € |
| Souscription minimale | 5 parts |
| Risque | Perte de capital Faible liquidité Evolution de la fiscalité |
*Programme de reconnaissance des certifications
**Forest Stewardship Council (Conseil de Soutien de la forêt)
Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - septembre 2022
