Pourquoi est-il intéressant d’investir dans la forêt ? Quels intérêts pour le contribuable ? Jonathan Dhiver, le fondateur de Meilleur-GF.com, GF comme groupement forestier est intervenu sur BFM Business dans l'émission intégrale placement sur BFM Business pour mettre en lumière l’intérêt d’investir en forêt.
Qu’est-ce qu’un groupement forestier ?
Les groupements forestiers d’investissement sont comme les SCPI. Ce sont des fonds d’investissement qui détiennent des forêts. À travers ce type de fond d’investissement, il est possible d’investir à partir de quelques milliers d’euros dans une forêt.
Si l’investisseur n’a pas les moyens de s’offrir sa forêt, il peut acheter une part de forêt.
Tout à fait. L’investisseur achète une part d’une forêt d’un fond forestier, qui va être géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. C’est réellement le même principe que la SCPI.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans une forêt aujourd’hui ?
Ce qu’il faut savoir aujourd’hui, c’est que la forêt représente plus de 30 % de la surface de la France, soit 17 millions d’hectares. Ce qui est assez colossal. Nous sommes la troisième forêt européenne. Ce qui représente 440 000 emplois. Nous sommes vraiment dans une dynamique très forte au niveau de l’industrie forestière.
Les Français sont un peu têtus, et quand ils investissent, généralement ils veulent qu’il y ait un intérêt fiscal. Le contribuable, il s’y retrouve quand il investit en forêt ?
C’est important de rappeler les avantages d’investir dans des groupements forestiers. D’ailleurs, il y en a vraiment beaucoup d’un point de vu « sens ». Investir dans un produit d’épargne qui a du sens, et en particulier suite à cette crise Covid. Il faut savoir que la forêt est un actif tangible, extrêmement tangible.
Il s’agit un investissement responsable, pas que d’un point de vue écologique, avec un impact environnemental. Un avantage écologique, parce que c’est un peu plus de 15 % du Co2 qui est capté par année par les forêts. Il faut rappeler évoquer l’impact économique avec 440 000 emplois, ce qui représente un véritable réservoir d’emplois. En Allemagne, la filière bois représente 10 millions d’hectares pour 650 000 emplois.
Quand on regarde les JO 2024 à Paris, 50 % des bâtiments du village olympique va être construit en bois. Et l’objectif est que sur ces 50 % de bâtiments, il y ait 50 % de bois en provenance de forêts français. La demande va être soutenue et nous assistant à une utilisation grandissante du bois. La filière a juste besoin d’un levier de croissance et de se structurer davantage. Par ailleurs, il est important que la forêt française reste une propriété française pour des raisons géopolitique.
Comment l’investisseur s’y retrouve, tant en terme de rendement ? Est-ce qu’il y a un avantage fiscal ?
La forêt est un produit de capitalisation, et non pas un produit de distribution qui va distribuer 3, 4 à 5 % par an. L’objectif de distribution des fonds d’investissement forestier est compris entre 0 et 1 %. Le groupement forestier vise principalement la revalorisation. Il permet à l’investisseur de revaloriser son patrimoine année après année, avec une valorisation comprise entre 0 et 2 % par an.
Il y a également de petits avantages fiscaux, parce que les Français ont en envie en cette période. Ils sont tous en train de compléter leur déclaration impôts. Pour les contribuables soumis à l’IFI, l’investissement dans un groupement forestier va sortir de la base imposable à l’IFI de 75 %, jusqu’à 100 % pour certains fonds. L’investissement est donc complètement hors IFI.
L’investisseur en groupement forestier bénéficie également d’une petite réduction sur l’impôt sur le revenu, en bas de ligne de 18 % pour certains fonds. En investissant 10 000 €, le contribuable bénéficie donc d’une réduction de 1 800 €. Ce qui est non négligeable.
Enfin, l’avantage supplémentaire à retenir, c’est l’abattement de 75 % sur la transmission. Rappelons que la forêt est sur un produit qui est très long terme, qu’il faut le détenir entre 30 à 40 ans.
Est-ce que la forêt se trouve partout ? Il y a des différences entre les produits ? Qu’est-ce que vous pouvez nous dire là-dessus ?
La filière forêt est un univers assez petit pour le moment. Il y a toutefois des gérants qui sont dans une dynamique forte de créer des groupements forestiers d’investissement, les GFI. Le premier GFI a avoir été lancé est le GFI de France Valley Patrimoine, accessible à partir de 1 000 €. Il est déjà composé de 32 forêts. Le patrimoine est déjà très mutualisé des essences, des résineux et des feuillus, un peu prêt à moitié moitié.
C’est important ce que vous dites. Diversifier les essences et le profil des forêts dans lesquels investir, parce que tel type d’arbre peut avoir une maladie. Avec un autre type d’arbre dans son portefeuille, il est possible d’échapper à cette maladie. Il faut comme en bourse, savoir varier.
Il faut savoir mutualiser, et mutualiser au niveau des essences, mais notamment au niveau des fonds. Il y a une autre société de gestion qui est également dans une dynamique forte, Fiducial Gérance qui va lancer prochainement un GFI. En tout cas ils sont sur les starting-blocks, dans un univers où il est possible d’investir à partir de 1 000 € dans la forêt. Je considère la forêt comme l’or vert de demain. Tous les enfants sont extrêmement sensibles à ce produit, à ce matériau qui est un matériau noble, renouvelable qui capte du CO2.
Aujourd’hui il n’y a pas de permis carbone, en tout cas de crédit carbone vendu par les groupements forestiers. Le jour où ce sera le cas, il y a aura quelques euros supplémentaires.
Une touche spéculative !
Le groupement forestier est un produit d’avenir, nous en sommes largement convaincus. En vidéo : pourquoi est-il intéressant d’investir dans la forêt ? par Jonathan Dhiver fondateur de Meilleur-GF.com et MeilleureSCPI.com
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